买房容积率怎么算?容积率多少算合适

来源：吉屋网发布时间：2021-01-20 14:57:47

　　容积率是每一个买房人都会忽略的事，但看似这是一个买房的小问题，实则关系到了很多后期的一个居住感。也就实惠关系到人一辈子的大问题。但是，买房容积率怎么算?容积率多少算合适呢?这两个问题很多人并不是很清楚。容积率指的是小区的总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商而言，容积率决定着低价成本在房屋中站的比例哟!

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　　买房容积率怎么算?

　　容积率通俗说就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

　　容积率越高，说明地块中的建筑面积越大，也就是说开发商可以出租或者出售的房子就越多。但对于消费者而言，容积率大，就意味着人口密度过大，资源紧缺。不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。因此，政府在转让土地时，就已经限定好了该地块的容积率，开发商只能在这个限度之内设计建设。

　　容积率多少算合适?

　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

　　1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

　　2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

　　7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

　　8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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　　以上内容是小编针对于买房容积率怎么算和容积率多少算合适的介绍，大家一定有了详细的吧!小编在这里还要提醒大家，如果您在买房子的时候，置业顾问跟您说小区的容积率很低，那这个小区的规划户数就不会很多，小区环境也不会嘈杂，而您也能拥有一个舒适的居住环境。【买新房上吉屋网享更多优惠】

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