贷款知识：用公积金购房须知!

来源：吉屋网发布时间：2020-11-10 16:00:00

　　很少人买房子能一次性付款，其中，*常见的购房方式就是贷款。有购买公积金的人会选择公积金贷款，没有公积金的可能就是银行贷款。因此，如果您在决定用公积金购房时，需要了解贷款需要具备的条件，流程和一些常规知识，才能后期出现问题：

　　(1)住房公积金对象：

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　　(一)在孝感住房公积金中心(以下简称“公积金中心”)建立住房公积金账户满6个月及以上并连续按月足额缴存住房公积金6个月及以上，申请贷款前停缴连续不超过6个月的缴存职工。

　　(二)在孝感市购买自住住房，具有孝感市户籍的外地缴存职工或者与公积金中心签订了互认互贷地区的外地缴存职工(武汉地区)。

　　(2)贷款条件：

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　　(一)公积金贷款条件及有关要素认定一般以家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女，下同)为单位进行认定。

　　(二)申请公积金贷款时，借款申请人有下列情形不予受理：

　　1.购买未在公积金中心备案的孝感市楼盘新建商品房的;

　　2.第三次及以上公积金贷款或者购买第三套及以上自住住房的;

　　3.被公积金中心列入较重失信行为之日起三年内的;被公积金中心列入严重失信行为之日起五年内的;

　　4.个人征信报告信贷记录中有连续逾期3期及以上或累计逾期6期及以上的;

　　5.个人征信报告信贷记录中存在当前逾期金额的;

　　6.个人征信报告信贷记录中存在“呆账、资产处置、保证人代偿”和“强制执行记录”信息的;

　　7.个人征信报告中有未结清公积金贷款的;

　　(3)贷款额度、比例

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　　(一)贷款额度。借款申请人*次申请使用公积金贷款在孝感市购买自住住房的，贷款*额度可为50万元，其他情形*额度为40万元。借款申请人购买自住住房，提取和贷款的额度之和不超过所购房屋总价款。

　　(二)贷款比例。所购住房属于首次首套自住住房的贷款*款比例*为所购住房全部价款30%，可贷款额度为所购住房全部价款70%;申请商业贷款后，可申请公积金贷款，商业贷款余额和公积金贷款金额之和应不超过可贷额度。

　　(4)贷款年限与利率。贷款期限*长不超过30年。公积金贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行。购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于利率调整的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定。

　　(5)贷款变更。

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　　1.还款账户变更。贷款期间内，当借款人用于还款的借记卡(或活期存折)丢失、损坏等原因，需要变更原合同约定还款账户时，借款人应向公积金中心提出变更申请，并提供新的相同银行一类账户(存折)卡。

　　2.借款人变更。借款人因离婚、死亡等法定原因需要变更借款人的，可申请变更借款人。

　　3.担保变更。代际互助异地购房，在孝感申请公积金贷款，确需更换抵押物的，经公积金中心(办事处)核实后，允许更换一次抵押物。更换抵押物时，先办理完新抵押物抵押，才可对原抵押物撤押。

　　4.公积金中心批准的其他变更类型。

　　(6)贷款归还及结清办理

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　　(一)公积金贷款还款日期。公积金贷款每月固定日期扣款还贷。扣划公积金账户余额还贷时间为每月15日，扣划银行账户余额还贷时间为每月20日、25日。

　　(二)公积金贷款还款方式。公积金贷款还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

　　(三)公积金贷款正常还款。借款人按照合同约定每月按时归还贷款本息。1.公积金按月扣划还贷。借款申请人申请贷款时可同时办理公积金按月扣划还贷。

　　2.银行账户按月扣划还贷。借款人提供符合受委托贷款银行扣划要求的银行账户按月归还贷款本息。

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　　(四)公积金贷款提前还款。提前还款包括提前部分还款和提前还清全部剩余贷款。

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