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滔古清枫院楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目亮点
1.一般开发商先建房后绿化，而本项目先做园林绿化再造房屋，并且样板间在实体房屋内，景观实物一览无余，免除客户交房扯皮之烦恼，售楼部及小区入户门高端大气上档次，房屋内外墙体保质保量!集团奉行“以人为本、专业专注、工匠精神、持续发展”的企业文化，匠心打造(生态，健康，智能，贴心)之高端小区，城北第一门庭。
2.园林景观：一条慢跑环道、三条景观轴线、六大主题花园，我们整个项目园林景观占比为35%，由一条慢跑环道、三条景观轴线、六大主题花园组成。
1·一条慢跑环道。
2·南北风景轴线，康体活动轴线，会客休息轴线。
3·六大主题花园主题，尊享花园，静谧花园，与林下花园，跃动花园与探索花园。
区域价值
孝感第一个立交桥
董永北路立交桥是孝感城区首座大型立交，在孝感是地标性建筑物，对于孝感新城区整体东扩起到划时代的意义。桥梁全长约3.3公里，共三层，该工程概算总投资约5.66亿元，位于汉十高铁和京广铁路线交叉点东南方向，建成后将南起董永北路，北至G107；东接澴川路，西连北京路，该项目计划2021年底全面建成通车。便捷的交通体系，必将造就区域经济、生活、文化交流等一切元素的快速腾飞，未来前景可期。
片区的商业价值
旅游产业：北城区正致力于旅游产业开发，先后建成“丹阳古镇”、“金卉庄园”、“爱琴海水上乐园”等项目。大佛寺景区内名胜古迹众多，文化内涵丰富，六朝时期这里就是佛教文化交流中心，是高僧星聚并创立许多佛教光辉业绩的地方，也是天台宗祖庭之一，是观光朝觐、休闲度假的最佳去处，离本项目只有2.8公里。随着项目开业和周边配套的加速建设，将为区域导入大量人口，增强整个片区居住氛围，提升
。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目立处于孝城城市发展的北城区核区域，随着高铁经济的发展，（孝感东站（2.1km、孝感站2.4km，３０分 钟可到达汉口站通达全国各地），驾车走孝汉大道到武汉40分 钟车程，使孝感成为大武汉城市圈的后花园，让孝感、武汉零距离正真达到孝汉一体化。城际路网：107国道改造2021年通车，通车后往北通达孝昌，往南连接天河机场和武汉东西湖区。市内公交：项目门口三条公交线路，5路、22路、25路，三条公交线路贯穿孝感，直达孝感三大商圈银泰城、万达、吾悦广场、孝感市中心医院、槐荫公园、后湖公园等各大热点。15分 钟内可达孝昌，肖港，杨店等乡镇，云孝线于今年底即将通车，车程20分 钟。
配套价值
1. 孝感第一个立交桥：董永北路立交桥是孝感城区首座大型立交，在孝感是地标性建筑物，对于孝感新城区整体东扩起到划时代的意义。
2. 旅游产业：北城区正致力于旅游产业开发，先后建成“丹阳古镇”、“金卉庄园”、“爱琴海水上乐园”等项目。
3. 交通：城际轨交：项目立处于孝城城市发展的北城区核区域，孝感东站(2.1km、孝感站2.4km，30分 钟可到达汉口站通达全国各地)，城际路网：107国道改造2021年通车，通车后往北通达孝昌，往南连接天河机场和武汉东西湖区。市内公交：项目门口三条公交线路，5路、22路、25路，三条公交线路贯穿孝感，直达孝感三大商圈银泰城、万达、吾悦广场、孝感市中心医院、槐荫公园、后湖公园等各大热点。15分 钟内可达孝昌，肖港，杨店等乡镇，云孝线于今年底即将通车，车程20分 钟。
4. 生活配套：本项目自带两层超一万方社区底商，华夏龙城、远大商贸街和永安大市场，涵盖餐饮夜市、便利超市、卫浴五金、家居建材、生鲜水果、蔬菜肉类、培训教育和卫生服务等吃喝玩乐购，一应俱全，满足全系居住日常需求。
详细配套以评分
小吉点评
教育。远大学校：远大学校，九年制公立学校，现有1620人编的36班制小学部和900人编的18班中学部，学校师资力量雄厚、俊才荟萃，有多个特级教师、众多高级教师和一级教师。学校有着 配套的标准运动场和篮球场，让学生学习之余能够运动放松。我们项目与远大学校一墙之隔，保证通勤安全、减少通勤时间、免除接送麻烦、时时关注动向，将每天花在上下学路上的时间转化为休息、学习、玩耍的有效时间，让家长和子女每天多1小时。
楼栋分析
在社区景观设计上着重考虑美学与心理学综合色彩感，空间感，尺度感，仪式感和功能性，整个社区充满了生机与活力，社区公共区域全背景音乐系统覆盖，时刻享受悦耳音乐。我们项目的整个设计理念来自于生活的一种层层感动，是现代城市居住社区的一种真实描写。“滔古清风苑”凭借特有的园林景观设计，倾力打造一个孝感最惬意，最绿色，最美好的园林社区，给您一个真正公园里的家。
户型分析
楼盘户型
户型分析
【1】得房率非常之高，16%~18%的超低公摊。并有可拓展面积，这个是真正的实惠，赠送面积多，有入户小花园，超大阳台，大飘窗。111㎡(三室两厅两卫)，优化面积合计约10.2㎡，设备平台约2.52㎡飘窗约1.56㎡，阳台约6.12㎡，实际使用面积103㎡，时得率93%。三开间朝南，南向双联阳台，大气斐然，尽揽阳光入怀，主卧套间，自带独立卫浴，明亮舒朗。
130㎡(三室两厅两卫)，优化面积合计约26.01㎡，入户花园约3.15㎡，设备平台约12.6㎡，飘窗约3.36㎡，阳台约6.9㎡，实际使用面积133㎡，值得率104%，三开间朝阳，私密花园入户，南北全通透设计，南向双阳台，主卧带独立卫浴衣帽间，客餐厅厨房相连，宾朋推杯换盏，尽享欢聚时光。
142㎡，(四室两厅两卫)优化面积合计约24.71㎡，设备平台约10㎡，飘窗约4.86㎡，阳台约6.7㎡，实际使用面积143㎡，时得率101%，私密花园入户，精心设计双套房，南北全通透设计，南向双阳台，卧室全飘窗设计，客餐厅厨房相连。动静分区科学合理，美好生活自在随想。
【2】两梯五户连廊新型设计，采光通风优佳，户型方正，布局合理，干湿分区，动静分区。总的来说，在东城区某些盘6000的品质要卖8000的价格，而我们8000的品质只卖6000(把赠送面积计算在内，其实单价不到5000)一站之隔，让客户即买即转到!
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