楼面价是什么，房价的组成是什么

　　相信大家对房价这个词都不陌生，但说起“楼面价”，相信大家都不是很清楚吧。但随着房源市场中楼盘数量的增多，需要买房人群掌握的知识也相对较多，而大家掌握的越多，才能较少购房的风险。但是关于楼面价是什么?房价的组成是什么?这看似是一个很小的问题，但能直接关系到房源的合理购买哟!下面，小编就为大家说说这些方面。

　　楼面价是什么?

　　楼面价是指土地价格除以该土地的允许*建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的*面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

　　楼面价的计算公式为：楼面价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率。规划建筑面积=土地面积×容积率。容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。例如，某地块，土地面积为43347.07平方米，*容积率为3.0，*终成交价为33250万元。楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。

　　房价的组成是什么?

　　房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

　　楼盘总销售额=土地费用+建安工程费+税费及财务费用+净利润+管理费及开发费+公共配套设施费+所得税+销售费用+前期工程费+基础设施费(按构成比例排序)

　　房价由以上10种费用累加而成。其中土地费用作为*基本的构成因素所占比例*。据推算，土地成本占房地产开发成本比例在40%左右，这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈的拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

　　楼面价和房价的关系?

　　楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的*终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房*终售价的参考标准之一。

　　以上内容是小编针对于房价的组成是什么和楼面价和房价的关系作出的分析。随着房源市场中的楼盘不断增多，为了避免买房的风险，提升房源的* 潜力，每一个买房人在考察房源的时候都需要了解这些方面的内容哟!【买新房 上吉屋网享更多优惠】

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