孝感房价不涨了?此时是购房*时机！

来源：吉屋网发布时间：2018-11-03 17:28:06

渐渐入冬，孝感有了一丝寒意，同样的孝感的楼市也有了一丝凉意，伴随着冬天的到来，孝感的楼市似乎也已入冬。自十月份开始，新推楼盘越来越少，价格也是偶有浮动，甚至没有动静，那些疯狂抢购的人似乎渐渐的消失了，之前火热的“秒光”，“日光”也渐渐看不到了。

这是怎么回事呢？从购房者角度看，“佛系”买家现在在孝感市场可能是前所未有的多。甚至连买房者，都已经转身不见。

“房价已经不涨了先观望再说”

现在的孝感楼市，不论是自住者还是投资客，“买涨不买跌”的心理又回来了。就如同在街上，越是排队的店生意越火，越是没人的店越难做生意的道理一样。观望的情绪一旦浮现，很快就蔓延了。

刚需选择变少对上半年楼市已经失望

而到了下半年的楼市，刚需选择似乎越来越少了。

*近两个月孝感主城区的一些新开楼盘，单价低的项目面积越做越大，面积小单价低的又越来越少。刚需好像走入了“选房死胡同”。

整体来看，改善产品和高端产品扎堆进入孝感楼市的当下，扼制了部分刚需客群的选择，毕竟对于刚需群体来说，小面积、低总价才是首选。

除了自身的购房感受，也有一些市场层面的因素，被购房者看在眼里，加重了“买涨不买跌”的观望心理。

孝感土地出让“转凉”土地市场偃旗息鼓

土拍市场或许是*能反映孝感楼市“沉寂”的一方面：房企在孝感拿地不再高调。*近孝感的土拍频率颇高，而土拍结果却可以用“流拍、底价出让、两极分化”等字眼概括。8月29日，

流拍、土地出让溢价率走低，地块疯抢现象已不再，其现象背后反映了房企在孝感拿地已经趋向理智。未来，除非热点区域推出限制性条件较少、地段优质的热门地块，否则房企对土地的争抢不会太激烈。

土地和楼市一直都是“面粉”与“面包”的关系，土地市场短期内不再上扬，也为购房者印证了其判断：房价暂时也不会有大增趋势。

贷款利率数次上浮投资客寻求其他资产配置方案

银行贷款也是直接反映楼市“购房情绪”的一方面。上半年孝感房贷利率出现了数次上浮，并且放贷条件也进一步严苛，贷款周期变长，换言之购房者资金受限。资金比较紧张的刚需客，相对受影响更大。

主观上来看，武汉一些银行方面有关人士表示：“目前孝感的购房者已经趋于理性，对于投资客来说，购房还是会选择中心城区，并且投资客的观望意识增强。不少高净值人士都在寻求其他资产配置方案。”