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1.买了房子没入住没装修,应不睬当交纳财产费?
答:《财产管理条例》第四十二条第2款规定:“已落成但还没有或者还没有交给财产买受人的财产,财产服务费用由建设单位交纳。”假如您管理了房屋交代手续,财产费自管理手续之日起较量争论,假如您收到交房告诉而无合法来由未管理交代手续,财产费自告诉之日起较量争论。
2.小区有住宅有商铺,住宅业主能否零丁成立业委会?
答:一个财产管理区域成立一个业主大会,财产管理区域的区分该当考虑财产的共用举措措施装备、建筑物规模、社区建设等原因。一般来说,只要不合典型的财产之间同时知足前提的,能力分隔隔离分散成立业委会:1、有晓畅市政路途区分;2、供水、供电、供气、消防等配套举措措施分隔隔离分散装备使用;3、无地下相接空间。
3.车停在小区公共路途上的停车位需要交停车费吗?
答:占用业主公有的路途或者场地用于停放汽车的车位,属于业主公有。业主停放车辆的,该当交纳停车服务费,服务费打消成本、税收后的分红编制依照财产服务合同商定履行,财产服务合同中没有商定的由业主大会决意。
4.房屋有质量成绩可以拒交财产费吗?
答:房屋呈现质量成绩,在保修期内的,该当由开发建设单位负责维修,开发商不维修的依照国度律、规、合同商定等,承担响应的民事责任。超越保修期外的,属于公有共用举措措施装备且交存有住宅专项维修成本的,该当申请住宅专项维修成本进行维修;属于业主专有局部的,由业主自行维修。业主不应以房屋存留质量成绩为由拒交财产费。
5.不交财产费,财产有权停水停电吗?
答:供水供电合同的两边当事工资业主与供水、供电,财产服务合同的两边当事工资业主与财产服务,两者是不合的律关系,财产不是小区内的供水供电人,不克不及以停水断电的编制催交财产费。
6. 停车服务费和停车租借费一样吗?
答:两者纷歧样。住宅小区停车服务费是指财产服务企业或停车服务企业接收业主的委托,依照停车服务合同商定,向住宅小区业主或使用人供给停车场地、举措措施和停车次序管理服务所收取的费用。停车租借费是指租借所有权不属于本身的车位付出的租借费用。一般情形下,业主未购置车位、车库时,财产服务企业收取的停车服务费里已含停车租借费。
7.小区停车位不够了,小区住户和财产能随便扩建改建吗?
答:不克不及,需要召开业主大会进行会谈,该当经专有局部占建筑物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主赞成。