房地产沦为成本游猎场:房价只要更高

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-08-18 11:20:45

没有较高，只要更高。说的是中国楼市。

8月17日上午看到上海静安出生有史此后单价较境地皇的动静，不知为什么，我一点也没惊讶。后来看到成抢地地产商的注释说，这块地的溢价率只要139%，而此前上海几块地溢价率达200%，甚至还有跨越300%的，对照之下他们是完全可以接收的。但溢价率没那么高，也能够是因为，本地地盘出让部门将起拍价提高了。

同*上海出让了四块地，三块是区域内地皇，均为闽系房企所得。融信抢到的这块地，整体楼面价过10万，可售部门的楼面价达143113元/平；中骏地产拿到的青浦徐泾镇地块，楼面价为45070元/平；建发中粮争夺的宝山顾村镇地块，楼面价为53700元/平，可售面积楼面价则达66852元/平。

毫不别致，区域地皇再次演出面粉贵过面包的老戏，融信静安地皇周边商品房平均价钱约8.5万-9万元/平，中骏徐泾地皇周边商品房平均价钱对照高的也只要4.5万元高低。

并非只要上海才出产地皇。上周四，8月11日，阳光城以15.5亿元抢得福州市核心五一新城地块，可售面积楼面价达4.5万元/平，也缔造了福州有史此后的地盘单价记实。但这个地皇普遍被忽略，因为它是二线城市。

但要知道，现在福州卖得*贵的豪宅，也只不过是4.2万元/平。楼面价跨越当前该市商品房较高售价，如许一比，就有点吓人吧。就如同，现在卖得*贵的房子，该当已过20万元，出来一幅地块，楼面价25万元，会不会很可怕？

有两位以斗胆勇敢敢言力捧房价上升的大师，早就预言过，上海深圳房价很快将跨越30万。依照他们的概念，在这个价钱线之下，理应坦然受之。站在2013年的门槛了望，还会感觉对照悠远，但2016年日前一过，就感觉这都不是事儿。敢抢143113元/平的地块，地产商就敢希冀一年后卖到20万甚至30万。

地产商赓续建造地皇，当然是因为手里的粮草丰足。本年上半年，拜房价上升之所赐，多量房企出售额再立异高，多家房企上调了全年的出售方针。成本回笼顺畅，现金流充沛，再加上预期超卓，地产商就会去起劲增添地盘储备。

可是，我在之前的专栏里也写过，与一线城市和二线热门城市新建商品房大卖不合的是，这些城市的地盘供给还是远远跟不上节奏。比方，已经有3个多月没有供给一幅住宅用地了。南京的住宅库存则已创下新低。在这类环境下，放出来一齐地，地产商还不得跟饥饿的狼一样扑上去抢？

一线城市的房子，动辄万万一套，所谓的豪宅更是直奔3000万。比单价和总价更让人关切的该当是，数量。因为水涨船高，豪宅普遍化，供给量巨大，也就请求所谓**客户集体数量缓慢增添——不是30%的增加，而是50%、80%甚至*的增加。

为什么买得起豪宅的财富人群数量，增加速度会如许快？这个成绩我们诘问了一次又一次。没有谜底。近期有朋友说，东二环某项目，10多位客户买走了20多套房子，满是10万+的豪宅，并且，大部门是现金一次性付款。

我认可，与所谓的地皇、房价对照，二三万万的房款，现金一次性付清，如许的字眼，更令我震动。如你所知，近两年，在涣散城区生齿。我相信，以现在的房价，无须涣散，城区生齿就会下降。年轻人将被赶到六环以外甚至周边县市。不会太久，城的人头攒动中，涌动的将是财富人群和食利者的脑袋。

老忠老实说，不管是本年此后的房价*，还是一波胜过一波的地皇潮，均已跨越我个人从业20年的经验值和理解力。

外表看，地产商斗胆勇敢抢地皇，是房子卖得好，成本回笼快。但后面的原因却源于，宽松而廉价的钱银环境。有些地产商，要么是跟险资或非银行金融机构联手拿地，要么是获得了银行的高额授信。而金融机构对地产的青睐，基础上仍然是所谓的财产荒，迫使成本还是死死盯着不动产这块蛋糕。

并且，此前我也写过，成本不只是抢地、抢房，也抢上市房企的股份。*典型的，当然是宝能系争抢万科股份，和*近恒大的插足。工夫再往前推，是安邦和性命人寿等一批险资抢金地、金融街、远洋地产的股份。虽然有知名经济学家不赞成，但我仍保持觉得，这一轮成本对上市房企的举牌热，和房价*和地皇潮，即是钱银超发的后果，只从供求关系无注释。

在实体经济还很艰苦的布景下，成本在房地产商场攻城拔寨且收获丰厚（宝能在万科一役浮盈跨越300亿），只会滋长成本的投契性。保守工业去产能，需要重大的成本注入。但逐利的成本只愿意涌进楼市，实际上是对实体经济的抽血。这类现象不克不及不令人忧虑。

楼市病了，成本也病了，都得治。该下重药就得下。