买房常识购置二手房根蒂过程和关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-01 20:20:10

按照律规定，国度对城市房屋所有极及地盘使用权测验测验挂号发证轨制。这是维护房地产权属的主要编制，也是维护购房者亲身好处的主要手段。是以，您购置了二手房后应及时到房屋产权监理局部管理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。

1、根基过程。购置二手房管理产权过户，全数管理过程可以归纳综合四个关节：“一签约，二交税，三挂号，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻两边和买入方同时到房屋产权监理局部签置《房地发生意契约》，房屋出售价钱需由房屋产权监理局部工作人员认定或按照评介敷陈一定：

“交税”是指生意两边按国度规定交纳税费，现在要紧包罗：契税、房屋生意业务管理费、产权挂号费；“挂号”指生意两边交纳税费后，买入方填写房屋所有权挂号表，依照请求提交所有资料管理产权挂号手续：“取证”是较后一个关节，买入方到产权监理局部付出过户完毕的新《房屋所有权证》，这时刻全数过户手续全数结束。

2、所需资料。依照产权监理局部的请求，购置二手房管理产权过户，生意两边都需要供给个人资料。

方：夫妻两边身份证原件和复印件，受室证或*簿原件和复印件。

买入方：身份证原件和复印件。

3、所需费用。契税、评介费、房屋生意业务管理费、产权挂号费等。

可是购置二手房也有要关切的处所，笔者在这里提醒一下大家。

要弄清晰房屋所有权能否真实、完整、靠得住。房屋所有权人能否与他人拥有“公有权”关系?房屋有无债权、债务胶葛?但*主要的是，一定要由卖方出示、供给合的“房屋所有权证”。

要弄清晰所购“二手房”的正确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积能否一致，还要体味地段、环境、价位和房屋组织、款式、采光前提和财产管理等的具体规定。

要弄清晰管理购置“二手房”规定法度。购置“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购置“二手房”，必须由生意两边签定《房屋生意合同》，并到房屋地点市、县房地发生意业务管理局部，管理挂号、过户和交纳国度规定的税费等手续。

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