房地产契税折扣今后在孝感买房能省若干好多？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-24 20:50:07

财政部公布《对于调整房地产买卖关节契税、营业税折扣策略的告诉》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过，二套房折扣策略，北上广深四地暂不实施。筹办在孝感买房的你，可算算能省多少哦！

福利一：房地产契税降低

（一）对个人采办家庭住宅（家庭成员规模包括购房人、配头和未成年子女，下同），面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人采办家庭第2套改良性住宅，面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。

家庭第2套改良性住宅是指已拥有一套住宅的家庭，采办的家庭第2套住宅。

福利二：出售采办２年住宅，免征营业税

个人将采办不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税；个人将采办2年（含2年）的住宅对外出售的，免征营业税。

该策略究竟能省多少钱呢？

举例1：

从直接作用看，房地产策略继续宽松，有好处非一线城市楼市去库存。从策略的直接作用看，此中契税要紧作用改良需要，在畴昔的策略中，大部门城市针对首套房有不合水平的减免，140或144平米及二套所有依照3%收取。

这类环境下，举例来说，假如笔者要买一套改良性住宅，假如在90平米以内，假如总价在450000万元，在畴昔需要交纳135000元契税、如今新策略后只需要交纳4500元。假如面积在90平米则之前需要交纳13500万，新政后只需要9000元。

举例2：

假定，笔者想一套面积150平米，价钱75万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的（营业税年限是以拿到房产证后*先较量争论的）。假如笔者此房，营业税免征年限调整前，依照营业税及附加税率5.5%，笔者需交纳41250元；营业税免征调整后，直接省了41250元。

219新政前后契税变更环境

快来算算如今要在孝感买房，能省多少钱吧！

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